你好老师，我司是房屋租赁公司，需要核算每一套房子的收入成本利润，有一百多套，怎么作账？是需要在主营业务收入和主营业务成本下设一百多个明细科目还是有别的处理方式？而且这些房子后期也许会合同终止，也会有新的房子加入！
您好同学，一般是收的钱就是收入，付出的折旧就是成本， 不用的同学，就直接计算就好了 最好是弄一个表格就好了会计上记总额
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你好老师，我司是房屋租赁公司，需要核算每一套房子的收入成本利润，有一百多套，怎么作账？是需要在主营业务收入和主营业务成本下设一百多个明细科目还是有别的处理方式？而且这些房子后期也许会合同终止，也会有新的房子加入！
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？
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老师，我有个问题问一下，公司总部在县城，房产开发在市里，分公司也设在市里，总公司的前身是锰业公司，投资后创建房地产开发有限责任公司，设有账户，分公司也设有账户，公司的股东变更了法人，总公司和分公司的营业执照都是同一个人，现在筹建期，一直只有费用支出，没有收入。就在前几天公司引进了一个招资商洽谈业务时，他在审核营业执照时为什么是以总公司营业执照为主，而分公司只看了一下而已，而且说资金是打进总公司账户里？难道公司并没有分开核算？再请问一下，总公司一直纳税申报，而分公司也一直在零申报，他说要提供完税证明，是以总公司提供的为准，这又是怎么回事？而且要求以总公司会计为主？
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问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？
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老师的意思是做表格计算利润，不在账务上单独核算，我想在账务上能随时查到，做一个统计
我想每套房子的收入和成本配比核算，可以在账务上统计查询
您好同学，是的同学，弄一个表然后账上写是金额 细节在表上
每套房子的成本还有装修，保洁，维修等平时零星支出，我想做个归类统计，平时统计起来也很麻烦，也想用软件方便简单些，节省时间，用软件的话怎么操作
您好同学，没有软件控制这块的，我们实际工作中用一个统一的表格来控制这一切
那在主营业务收入和主营业务成本下设一百多个明细科目可以吗
您好同学是可以的没限制
老师，你说用项目核算会不会好点
您好同学，也是可以的，但是对会计的要求会很高。
一般软件中都有这个功能吗？像我们这种情况适合用哪个财务软件
您好同学，你可以分核算的项目，一般的软件有这个功能，但是都是大型的软件，比如金蝶的商贸，专业版本这些
像我们公司这种情况，财务软件使用什么版的
金蝶的专业版本，还有T3用友的都是可以的
好的，老师，我问了那么 多，辛苦了！
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