请问与转让房屋有关的税金是指最初购房缴纳的税金，还是这次转让缴纳的税金呢？非房地产企业转让二手房缴纳土地增值税的扣除项目

你好，是这次转让缴纳的有关税金

2020-08-27

你好；是的。这些是可以减去的

2022-06-06

2016年5月1日营改增后，纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样，其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，只是因为营业税是价内税、增值税是价外税，所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，因为增值额=计税收入-扣除项目金额，所以我们在计算土地增值税时，关键是确定扣除项目金额。

2020-01-06

出售转让房屋及土地计算土地增值税时，扣除金额既不是单纯的原值也不是净值，而是根据不同情况确定，具体如下：评估价格模式：若能取得评估价格，根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格，即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，同时还包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。发票金额加计模式：根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算扣除项目的金额。扣除项目金额 = 原购房发票金额 ×（1＋5%×N）＋转让环节缴纳的有关税金，其中 N 代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。核定征收模式：若转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以根据《税收征收管理法》第 35 条的规定，实行核定征收，此时扣除金额根据税务机关核定结果确定。

2025-07-16

同学您好，增值税在咱们国家是流转税，也就是最后的消费者买单的。可以简单的理解成，既然是最后的消费者（购房者）承担。公司本身就没有承担增值税，当然也不影响自己的成本和利润。这就是为啥利润表里是没有增指税这一项的原因。

2022-11-06

齐红老师解答 2020-08-27 09:22

装上二手房是购买还是自建呢？不一样

快账用户9570 追问 2020-08-27 09:23

转让二手房当初是购买的。

齐红老师解答 2020-08-27 09:24

有没有购房发票呢咱们

快账用户9570 追问 2020-08-27 09:25

有购房发票

快账用户9570 追问 2020-08-27 09:26

这个的一般流程是不是先申报增值税，附加税，再申报土地增值税？

快账用户9570 追问 2020-08-27 09:27

17年购买的房屋

齐红老师解答 2020-08-27 09:29

你看看你们是哪一个情况

快账用户9570 追问 2020-08-27 09:31

嗯，提供的购房发票为营改增后取得的增值税普通发票

齐红老师解答 2020-08-27 09:33

那扣除项目就是每年按照5%加计扣除

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