请问老师，土增清算中普通住宅，非普通住宅，其他住宅的具体划分标准是什么？普通住宅和非普通住宅包含附房吗？

同学你好， 1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。 2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]129号）第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的，应分别核算，独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。包含附房的

2020-09-02

同学你好！在土地增值税清算中，普通住宅、非普通住宅和其他房型的定义通常遵循以下标准：普通住宅：通常指的是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在一定标准以下（如140平方米），并且实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的一定倍数（例如1.2倍）的住宅。普通住宅的增值率如果未超过20%，通常可以享受免征土地增值税的优惠政策。非普通住宅：不符合普通住宅认定标准，面积较大或价格较高的住宅。非普通住宅的增值额计算方法与普通住宅不同，且通常不能享受免征土地增值税的优惠政策。其他房型：除了普通住宅和非普通住宅之外的其他所有类型的房产，如商业、写字楼、车位、酒店等。这些房产在土地增值税清算中通常合并为一类进行计算

2024-06-24

你好！像车位，供电房等，就算是其他了

2024-09-05

普通住宅满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

2025-03-02

你好可以的，这个主要是根据面积和容积率来区分的

2022-12-08