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请问老师,土增清算中普通住宅,非普通住宅,其他住宅的具体划分标准是什么?普通住宅和非普通住宅包含附房吗?

2020-09-02 08:49
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-09-02 10:09

同学你好, 1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。 2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法(试行)》的通知(国税发[2005]129号)第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的,应分别核算,独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的,不能享受减免税;核算不清的,由税务机关按合理方法核定。 包含附房的

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快账用户2448 追问 2020-09-02 10:27

我想问具体划分标准。非普通住宅144平米以上包含附房面积?

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齐红老师 解答 2020-09-02 10:37

144平米以下为普通,所以144平米是非普通住宅 这个我的理解都是看房产证的

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同学你好, 1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。 2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法(试行)》的通知(国税发[2005]129号)第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的,应分别核算,独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的,不能享受减免税;核算不清的,由税务机关按合理方法核定。 包含附房的
2020-09-02
你好 可以的,这个主要是根据面积和容积率来区分的
2022-12-08
河北省普通住宅标准同时满足以下三个条件: 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2.以单栋楼为单位,平均单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下; 3.实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 政策依据: 冀地税发[2006]37号 第二十一条  纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房:  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;  (二)以单栋楼为单位,平均单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;  (三)实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。  其中,住房平均价格以当地市、县政府分布的同期数据为准。 冀政发[2016]6号 五、将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。 六、落实税收优惠政策。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。房屋转让所得征收个人所得税,对不能提供原始凭证的,征收定率由3%调整为1%。税务、财政等部门要全面梳理清理房地产开发和房屋买卖过程中的税收政策,对省、市级层面有自**的,除政策明确规定外,一律按下限收取。进一步活跃二手房市场,各地可根据市场情况,适时调整二手房交易计税价格,降低交易成本。  中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令  第138号 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税:  (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;  (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 
2022-08-22
你好,你的不动产证书里面有的。
2023-11-16
同学你好 一般只要符合以下条件之一则为非普通保住宅: 1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。 2、单套建筑面积要在144平方米以上。 3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。 而普通住宅要同时满足以下条件: 1、小区建筑容积率要在1.0以上。 2、建筑面积要在120平方米以下。 3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。 实际中各个地方的认定会稍微有些许不同。
2021-07-22
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