老师房地产开发企业土增清算有个普通住宅与非普通住宅面积的规定是多少？老师

同学你好一般只要符合以下条件之一则为非普通保住宅： 1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。 2、单套建筑面积要在144平方米以上。 3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。而普通住宅要同时满足以下条件： 1、小区建筑容积率要在1.0以上。 2、建筑面积要在120平方米以下。 3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。实际中各个地方的认定会稍微有些许不同。

2021-07-22

你好，这个要看你的工程规划许可证上面的性质，看下是商业还是住宅。公寓一般是住宅。

2021-03-25

同学你好非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。如厂房和仓库等。

2022-06-07

1、普通住宅的单套房屋建筑面积在140平方米以下（不含140平方米），而非普通住宅的单套房屋建筑面积则超过140平方米。 2、在土地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。而非普通住宅则没有该优惠政策。

2024-04-22

你好；比如　《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第（五）项规定：“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。” 　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）的第九条规定：“纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊

2023-03-06