商业用地的上盖的住宅土地增值税征收可以按面积分为普通住宅和非普通住宅和其他房产吗？

你好可以的，这个主要是根据面积和容积率来区分的

2022-12-08

您好， 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。纳税人销售普通标准住宅，依销售收入的0.5%预交土地增值税。、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率。简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率。

2023-05-23

要严格确定核定征收率,普通住宅核定征收率不得低于5%,非普通住宅核定征收率不得低于5.5%

2022-10-25

关于土地增值税预征率和核定征收率（一）预征率为：　　 1.普通标准住宅：1.5%; 2.非普通标准住宅：2%; 3. 非住宅：3%; 4. 单纯转让土地使用权：5%。（二）核定征收率为： 1.普通标准住宅：5%; 2.非普通标准住宅：6%； 3.非住宅：6%; 4.符合清算条件但未按规定期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的：10%。

2025-04-10

房地产开发企业的办公楼在土地增值税清算时，通常归类为商业房地产，而不是其他类型房地产。至于人才公寓，如果是对外销售的，需要根据具体的设计和使用功能来确定是按普通住宅还是非普通住宅处理。通常情况下，人才公寓若满足普通住宅的标准，就按普通住宅处理。

2024-11-12