房地产企业，河北省的普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么

河北省普通住宅标准同时满足以下三个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2.以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下； 3.实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 政策依据： 冀地税发[2006]37号 第二十一条  纳税人建造出售的住房同时符合下列标准的为普通标准住房：  （一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；  （二）以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；  （三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。  其中，住房平均价格以当地市、县政府分布的同期数据为准。 冀政发[2016]6号 五、将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。 六、落实税收优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。房屋转让所得征收个人所得税，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。税务、财政等部门要全面梳理清理房地产开发和房屋买卖过程中的税收政策，对省、市级层面有自**的，除政策明确规定外，一律按下限收取。进一步活跃二手房市场，各地可根据市场情况，适时调整二手房交易计税价格，降低交易成本。  中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国国务院令  第138号 第八条　有下列情形之一的，免征土地增值税：  (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；  (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 

普通住宅满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。 二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

一、普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。 （二）主要特点： 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 （一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 （二）主要特点： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

你好，你的不动产证书里面有的。

关于土地增值税预征率和核定征收率 （一） 预征率为：　　 1.普通标准住宅：1.5%; 2.非普通标准住宅：2%; 3. 非住宅：3%; 4. 单纯转让土地使用权：5%。 （二） 核定征收率为： 1.普通标准住宅：5%; 2.非普通标准住宅：6%； 3.非住宅：6%; 4.符合清算条件但未按规定期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的：10%。