请问一下，出租位于外省的房产价税合计109，计算预缴增值税＝109/（1+9%）×3＝3 价税分离后为什么是乘3，而不是乘9？

请问一下，出租位于外省的房产价税合计109，计算预缴增值税＝109/（1+9%）×3＝3 价税分离后为什么是乘3，而不是乘9？

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

2.练习出租开发产品的核算。集美房地产公司为增值税一-般纳税人，本年度发生下列有关出租开发产品的业务，该企业对投资性房地产采用成本模式核算。(1)企业开发的一-栋出租房于3月完工，开发成本为40000000元，出租房于完工时签订出租合同出租给天成公司。(2)按月计提该出租房的摊销额，预计摊销期限为50年，预计净残值率为4%。(3)12月承租人退租，公司将该出租房对外销售，取得不含税价款50000000元，增值税5000000元，房款已收存银行。要求:对上述经济业务进行会计核算。

A小规模纳税人，从B一般纳税人公司购入商铺，支付价款109万，其中不含增值税价款100万，增值税9万（增值税率9%），取得商铺额外支付印花税500元，契税3万元。持有1年半后，出售给C小规模纳税人，取得126万，其中不含增值税价款120万，增值税6万。请问A小规模纳税人出售商铺需要缴纳多少增值税，多少土地增值？麻烦老师写下计算过程。

A小规模纳税人，从B一般纳税人公司购入商铺，支付价款109万，其中不含增值税价款100万，增值税9万（增值税率9%），取得商铺额外支付印花税500元，契税3万元。持有1年半后，出售给C小规模纳税人，取得126万，其中不含增值税价款120万，增值税6万。请问A小规模纳税人出售商铺需要缴纳多少增值税，多少土地增值？麻烦老师写下计算过程（出售外购商铺增值税是差额征税税）