Q
已经出租的土地使用权是投资性房地产，为什么强调已出租呢？ 计划出租但还没出租的不是，为什么呢？
2020-09-14 21:10
2020-09-14 21:45
同学你好！ 因为根据投资性房地产的定义，就是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼而有之，没有出租的就改还没用于赚取租金或者资本增值，自然就不符合定义了
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已经出租的建筑物强调经营租赁的方式，那已经出租的土地使用权呢？也强调这点吗？ 如果已经出租的土地使用权不是经营租赁而是融资租赁，那还算投资性房地产吗？如果不算，那他又是什么项目呢？
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老师你好，投资性房地产为 1.企业转让取得的建筑物进行出租，必须要租出后才属于投资性房地产是吗 2.企业转让所得的土地使用权，用于赚取租金的土地使用权，必须也是租出后才算投资性房地产对吗 3.企业转让所取得的土地使用权，用于增值后出售的土地使用权，暂未出售也属于投资性房地产对吗 （只有前边两者出租后才算投资性房地产对吗老师）
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9.下列各项中,不应作为投资性房地产核算的有()。A.已出租的土地使用权B.企业租入再转租的土地使用权C房地产企业用于出售的商品房D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
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