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老师您好，我想请教一下我们公司买了一批公寓，然后又把公寓卖出去，卖出去的公寓还是交给我们公司打理，每月付租金，这种账务怎么处理？
2020-10-12 15:15
2020-10-12 15:39
你好，先按照出售资产核算，然后再按照租入资产再出租核算。 出售资产，借：累计折旧、固定资产清理，贷：固定资产。 借：固定资产清理，贷：应交税费。 借：银行存款，贷：固定资产清理、资产处置收益。 租入资产并打理，取得的收入确认营业收入，支付的租金确认营业成本。 收到租金或物业费等，借：银行存款，贷：营业收入、应交税费。 支付租金，借：营业成本、应交税费，贷：银行存款。
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老师，这个计入固定资产科目吗？不计入投资性房地产吗？
如果买了就是用于出租的公寓，是计入投资性房地产的。
就是买了用于出租的。还有老师，计入投资性房地产后期用成本模式还是公允价值模式？如果用公允价值模式期末的公允价值怎么确定呢？是按出售公寓的房地产开发商的价格还是什么来确定呢？
可以选择用成本计量或者用公允价值计量的，如果没有活跃的市场报价就用成本计量。
老师，活跃的市场怎么确定呢？
比如同地段同类型的公寓成交价
谢谢老师！
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