转让旧房计算土地增值税时可扣除的税金是按实际缴纳的增值税乘以税率吗？还是要扣除以前购房的增值税后再乘以附加税率

你好，以本次转让应该缴纳的增值税为基础计算附加税。

2020-11-05

土增清算新项目扣除税金及附加时，能按清算项目准确计算实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加等，就据实扣除；不能准确计算的，按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的相关税费扣除。不是按您说的前两种方式，实际缴纳扣除不是指进项抵扣后为零，而是考虑各种因素后的实际应缴税额计算出的附加税费。

2025-05-19

同学你好规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税

2021-03-22

你好；对的；是对的；营改增前，纳税人缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，允许据实扣除；

2023-06-09

出售转让房屋及土地计算土地增值税时，扣除金额既不是单纯的原值也不是净值，而是根据不同情况确定，具体如下：评估价格模式：若能取得评估价格，根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，扣除项目包括旧房及建筑物的评估价格，即由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，同时还包括取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。发票金额加计模式：根据《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21 号）规定，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算扣除项目的金额。扣除项目金额 = 原购房发票金额 ×（1＋5%×N）＋转让环节缴纳的有关税金，其中 N 代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数。核定征收模式：若转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可以根据《税收征收管理法》第 35 条的规定，实行核定征收，此时扣除金额根据税务机关核定结果确定。

2025-07-16