公司找的运输商承运的一些线路在合同上没有明确约定，比如有些临时的线路，可以凭对方盖章的对账单和发票入账吗？因为业务不想每条线路都要补协议，但对我们来说又不能确定这些线路价格是怎么确认的

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

北京光明有限责任公司为增值税的一般纳税人：登记注册类型为有限责任公司；法定代表人为刘光明；企业经营地址为北京市光华路53号，电话：010-88888888；企业所属行业为制造业，企业主要生产家用电器：电烤箱。出厂不含税单价为500元/台，成本价300元/台。 开户银行及账号：工商银行光华路支行 3222111187654321 企业纳税人识别号：91110100000010001k 2019年11月该公司发生的经济业务如下： （1）1日，向当地商场销售烤箱200台，开具增值税专用发票，销售额100，000元。并约定对方10天内付款可享受5%的现金折扣（不含税价），对方于1.7日付款，结算时给予商场5%的现金折扣。 （2）8日，销售300台烤箱给外地客户开具普通发票价税合计169500元，同时支付运输费价税合计6540元，收到的增值税专用发票上注明运输费6000元，增值税540元，款项未付。 (3) 9日，拨付3台烤箱给本单位职工使用，未开具发票。 (4) 10日，没收逾期的包装物押金56500元，确认收入但未开具发票。 (5) 11日，购进原材料和零部件一批，取得的增值税专用发票注明价

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

公司找的运输商承运的一些线路在合同上没有明确约定，比如有些临时的线路，可以凭对方盖章的对账单和发票入账吗？因为业务不想每条线路都要补协议，但对我们来说又不能确定这些线路价格是怎么确认的