城乡结合部占用集体土地建楼销售如何缴税

老师，我们公司是2018年3月成立，属于房地产开发公司，集团公司是股东投资商，子公司开发商；25亩地，一半自持，一半商用办公销售；共建4栋楼，1#楼建自持酒店，2#楼自持集团办公大楼，3#楼和4#楼对外出售公寓房（商用办公）做销售处理，站子公司角度记帐请教 ：2018年土地成本及项目成本及费用当时入帐时全部记入开发成本科目，现在我们一半自持的办公楼这个月刚乔迁过来，请问老师，开发成本如何结转，如何帐务处理？请问在什么情况下，财务确认固定资产？需要哪些证明材料才能确认固定资产？请老师给予解答。

老师，这个有问题吗？

2.蓝湖房地产开发公司2019年开发的一个房地产开发项目已经竣工结算，此项目已缴纳土地出让金1000万元，建成2万平米的写字楼，以8,000元/M2价格全部出售，获得写字楼销售收入为16000万元，开发土地、新建房及配套设施的成本为3500万元，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，账面房地产开发费用为550万元。已经缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税350万元。（其他资料：甲公司所在的省规定按照《土地增值税暂行条例》规定的高限计算扣除房地产开发费用。）请问甲房地产开发公司如何缴纳土地增值税（写出计算过程和结果）？

2．位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼，2021年发生的相关业务如下：（1）按照国家有关规定补交土地出让金3000万元，缴纳相关费120万元； （2）写字楼开发成本2500万元，其中装修费用400万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为200万元（不能提供金融机构证明）；（4）写字楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入8500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入30万元。与转让有关税费400万元。（其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。）要求：企业应缴纳的土地增值税、房产税？

某矿山联合企业 2019年3月开采并销售铁矿石原矿2000吨。铁矿石精矿不含增值税销售额为5000元/吨,原矿不含增值税销售额为1000元/吨,选矿比为20%,资源税税率为3%。该企业实际占地面积共为26 000平方米,其中6000平方米为厂区以外的绿化区,企业子弟学校占地1000平方米(单独核算),出租2000平方米的土地给其他企业使用,出借1000平方米土地给部队作为训练场地。该企业所处地段适用年税额为2元/平方米。 要求 (1)计算销售铁矿石应纳资源税。 (2)计算收购未税铁矿石应代扣代缴的资源税。(3)计算该企业应缴纳的城镇土地使用税。(4)对以上业务做出相应的账务处理。