老师，房地产企业建造的住宅，临街有两层商铺，上面还是住宅，下面有车库，人防工程，成本如何在住宅，商铺，地下车库分摊

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• 2015年1月，某公司购入位于市区的办公用房，购房发票上的金额为80万元。2021年11月，该公司将办公用房转让，取得不含增值税的售房款200万元，不能提供评估价格，但能提供购房发票和契税完税凭证。计算该公司转让时应缴纳的土地增值税增值额万元。（当地契税税率为4%，不考虑印花税，增值税选择简易计税方法。）

• 公司类型:有限责任公司（自然人独资）这是个体户还是公司呢？老师

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• 普通年金和预付年金在题目当中怎么来区分？

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• 结账的流程是先过账，再结转损益，再结账吗？

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