老师，房地产企业建造的住宅，临街有两层商铺，上面还是住宅，下面有车库，人防工程，成本如何在住宅，商铺，地下车库分摊
你好，按照总登上面的可售面积分摊总成本。
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老师、我公司是房开企业，公司有普通住宅，非普住宅、非住宅，在土地增值税清算时、没有产权的车位该划分到哪一类？另外在分摊开发成本的时候按什么比例分摊成本呢（是按可售建面分摊还是按层高系数分？或是其他办法呢）
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老师，房地产企业建造的住宅，临街有两层商铺，上面还是住宅，下面有车库，人防工程，成本如何在住宅，商铺，地下车库分摊
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房开老师 我们是房开企业，当时建筑公司没有资质所以分期备案的，但是修建的话是一期修建 但住建等部门备案和建筑施工合同是分一期二期给政府部门备案的，一期和二期又各自有住宅商铺和地下车库，那么我们土增税清算应该怎么归集和分配开发成本呢？
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娜娜老师，我想请问土地增值税清算表里只分了普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产，请问同时销售了商铺和地下车库，请问他们的收入和成本是不是都可以归集到其他类型房地产进行计算？申报表应该怎么申报地下车位是在预售许可证可售面积之内的。
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老师好，我公司是一家房地产，公司开发的一栋楼有住宅、商铺、地下车位，2020年销售一部分，2021年销售一部分，已确认收入成本，现在企业所得税汇算清缴，要把2022年1-4月收到关于这栋楼的成本结转，我想问是按2021年一年的销售面积分摊，还是按截止到2021年累计销售面积分摊？
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也就是商铺，车库占总面积的百分比分摊吗
嗯，是的，按照总面积分摊。
总成本1.1亿，住宅占总成本的40%，地库占总成本的60%。但总面税是7679.2，住宅面税是6489.7，地库面税是1189.5，怎么算合适？
工程部核算分项的成本，如果按面积占比错很多
就按照各自的总面积去分摊总成本即可。