你好，我想咨询一下，物业管理公司（实际是二房东）前几年房东都按期开租金发票，物业管理公司交租才给租金发票，物业公司之前的会计根本没做账，今年租客才支付前2年的租金，所以物业公司开了几十万租金发票出去，导致收入过高，又没有成本发票，这个怎么解决呢
你知道开租金发票出去这个增值税要正常缴纳，但是你这个租金如果说是一段时间的，你是要分期确认收入。
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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你好，我想咨询一下，物业管理公司（实际是二房东）前几年房东都按期开租金发票，物业管理公司交租才给租金发票，物业公司之前的会计根本没做账，今年租客才支付前2年的租金，所以物业公司开了几十万租金发票出去，导致收入过高，又没有成本发票，这个怎么解决呢
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公司是去年6月成立的，前会计都没有做过账，这个月第一次开出去发票，整理了下费用发票。有去年的房租费4万多，物业费3万多，水电费几千，我能把去年的发票都做成今年这个月的费用吗？
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我们是外账，针对这个问题请问有没有合适的方案处理。 物业公司，然后一直有开租金票出去，现在就是说由于发票限额等问题，造成发票不够开。一整栋楼1到10楼都是我们出租出去的。想注册多个公司开票。那么问题来了。因为租金发票具有月份连贯性，不可能A公司开到24年1月不够开，就换B公司开2-3月吧。针对这个问题有没有合适的规划，解决方案，谢谢。（不考虑增加发票额度，因为增加了，也会低下来，又不够开，没办法解决核心问题） 还有就是，我们公司注册在本栋3楼，再注册在同一栋楼开票出去不知道合理不。而且取得的房东租金发票也是问题。（房东租给我们也是一整栋，如果分2家公司开票，那房东给的租金发票又怎么切割入账做成本呢。
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厂房租金每月3万元，一年36万，按月支付，合同里面未约定开具房租费发票。房租费目前不能入账存在几个问题： 1.租赁合同不是入账的依据，公司收到房东以个人名义开具的房屋租赁发票才能计入成本。如果不开发票的话，到时候税务查到会被纳税调增的，因为房东偷税漏税了，有真实案例的。 2.如果只让房东开个收条，这个租金可以入账，但是不能企业所得税前扣除的。目前公司没有取得发票，这个厂房租金就不能计入成本，也不能税前扣除，就是不能减少企业的利润 。入账意义不大。 3.租金没有发票，如果对公账户支付了应该入账，汇算清缴的时候纳税调增。 4.如果公司没有支付款项给这个职工，暂时不处理入账。辛苦老师帮我分析一下以上几点我理解的对吗？
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第一以前会计没做账，第二我今年开的租金发票是截止到20年3月的，以前租客没交租金
以前公司没请专业会计，没有按合同期开发票给租客，所以今年一下收到款，就一起开了
不影响就是说你开票的话，只是说这个增值税必须是在开票的时候交，那么你这个所得税上面的这个收入成本利润啊，这个的话你就是按照你当期应该确认的收入处理就可以了。
但是房东开给我们的发票，是以前年度的，以前没有会计没有做账
所以我们现在账上利润很高，实际上是亏的
你的意思是房东开给里的不是你开出去的，那么房东开跟你的就是你的成本费用的呀。
那么你现在是把截止到现在这个时间段所发生的租金坐进你的成本里面去。
房东开给我们的成本发票18年就在18年底开了，都是当年开的
以前公司没请会计，没做账，今年租客交租（17年至20年3月的），我们开了租金发票给客户
房东18年开的成本发票能做到20年吗
如果说你之前这些没有入账，可以补进来。
15-18都没有做账哦
我今年3月入职的，19年的帐我补的，因为要企业所得税年报，之前不清楚公司情况，就按当年发票入账了，还交了税
因为你现在这个发票是之前年度的这个成本，那么你之前没有入账，你现在就补起来就可以了，就是说可以坐进去，只是说按照补了之前的账来处理。
那我19年帐要重新修改吗？
可以把15-18年的未入账成本都做到20年吗
不需要的，现在入账处理 借，主营业务成本 以前年度损益调整 贷，应付账款，银行存款等