老师请教下，我们公司从开发商那整租一个小型商场，然后转租，这个收到的开发商开的明年一个季度的租金发票，现在能直接入成本吗？还是每次要等到实际交费日期才能确认成本，是入主营业务成本吗？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师请教下，我们公司从开发商那整租一个小型商场，然后转租，这个收到的开发商开的明年一个季度的租金发票，现在能直接入成本吗？还是每次要等到实际交费日期才能确认成本，是入主营业务成本吗？

老师请问一下我们有一个项目之前做了一直没有拿到工程款，然后我们没有开发票，也没有拿到成本票，现在法院执行了款我们才确认收入，然后现在才支付前期成本货款，收到发票需要通过库存商品来过渡嘛？还是可以直接进入主营业务成本呀？

老师，我们6月份一次性收到去年的房租收入90万并且开具了发票，但是我们自己租政府地块的发票一直也没有收到，那我们这个季度确认了收入，那没有成本怎么办啊。费用也一个月也不可能有很多，难道硬交90万的所得税吗

老师，我们公司是做物业的，也有仓库出租，开出去的发票都有开物业费、商铺租金（仓库）。我们在仓库上搭建一个铝合金雨棚，5000小金额不想计入长期待摊费用，请问一下这个铝合金雨棚计入哪个会计科目的二级明细比较？能不能直接计入主营业务成本？