老师，请问之前年度误将应该记入其他应收款的项目记入了管理费用。现在年度将如何进行账务调整呢？做账务调整的话一般不需要附凭证吧？ 此外，单位的投资性房地产是不是只能采用一种计量模式，要不成本模式要不公允价值模式？不能一些投资性房地产用成本模式计量，另外些用公允价值模式记？

老师，请问之前年度误将应该记入其他应收款的项目记入了管理费用。现在年度将如何进行账务调整呢？做账务调整的话一般不需要附凭证吧？ 此外，单位的投资性房地产是不是只能采用一种计量模式，要不成本模式要不公允价值模式？不能一些投资性房地产用成本模式计量，另外些用公允价值模式记？

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 老师，公允价值变动损益不是损益类科目吗，应该在当期结转本年利润的，为什么是处置时再结转到其他业务成本呢？

●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。

●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下