甲企业与乙商场签订了一项租用其某一指定零售单元的合同。有关条款如下: （1）租赁期从2018年1月1日起至2020年12月31日止，共3年，续租期2年。 （2）租赁期内租金为200 000元/年，于每年初末支付；续租期间租金仍为200 000元/年。甲公司于2018年1月1日支付了第一年的租金。 （3）甲公司发生的初始直接费用为20 000元。 （4）在租赁期开始日，甲公司可以合理确定在租赁期满时将行使续租权。 （5）甲公司以増量借款利率5％作为整个租赁期内租赁付款额的折现率。 已知4年期、利率为5%的年金现值系数为3.5460。假设不考虑税费等其他因素的影响。假设不考虑税费等其他因素的影响。 要求：计算租赁期开始日甲公司的租赁付款额和使用权资产的金额，并编制甲公司在租赁期开始日以及第一年年末的会计分录。

借，租赁负债～应付租赁款20 贷，银行存款20 借，财务费用 贷，租赁负债～融资费用

这个题是一共五年，除了三年的租期还有2年的续期

并且要做租赁当日以及第一年年末的分录

你这里只说了两年的续租，但没有题材来判断你是不是会选择这个是续租

第一年在租赁时已经支付了款项，且属于每年年初支付其余的租赁款，所以第一年年末应该不能有支付租金的分录吧

题目说了呀，第四条，说可以合理确定会选择续租

借，使用权资产22万+20万×(P/A，5%，4) 租赁负债～融资费用，差额部分 贷，银行存款22 租赁负债～应付租赁款20×4 借，财务费用 贷，租赁负债～融资费用，摊余成本×5%

好的，谢谢老师

不客气，祝您学习愉快。

老师那个使用权资产的金额少加了2万吗？

没有少加2万呀，你看我前面是22万就把这个2万的费用包含进去了。

看错啦，不好意思老师

没事没事，你看一下，有问题再问就是了。

老师，第一年年末会计分录这样对吗？ 借：财务费用4540 贷：租赁负债—未确认的融资费用4540

我没有算那个金额，就是那个摊余成本，就是租赁负债的总金额，总余额乘以5%。

嗯嗯，明白啦。谢谢老师，辛苦啦