你好老师，我不太明白这个分录的意思，第一张图片，那个长期借款-利息调整，是不是可以理解为我要多还给银行的钱，但是这个钱是跟着每期还本的金额根据一种方法去摊销。

你好同学，您是在研究土地增值税的相关筹划么，此处的按转让房地产项目计算分摊是指，按照合理的分摊依据如建筑面积等来确认分摊每个房产相关的利息费用 2.您理解的负债筹资是对的，也包括民间企业间的借贷，权益资本的理解也是对的，分析资金来源主要是为了确认其是否属于利息费用，且该利息费用是否可以扣除第三个问题如某房地产开发公司开发商品房，当地政府规定的扣除比例为5%和10%，其支付的地价款为600万元，开发成本为1000万元，我们针对利息支出为90万元和70万元两种情况进行筹划（假设该利息支出为可分摊且能提供金融机构证明，并未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除的利息支出差异为（取得土地使用权所支付的金额十房地产开发成本）×（10%-5%）=（600%2B1000）×5%=80（万元），其次判断当允许扣除的利息支出为90万元时，由于90万>80万，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计90%2B（600%2B1000）×5%=170万元，否则只能按（600%2B1000）×10%=160万元扣除，扣税基数将减少10万元而多缴税款；同理，当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70万<80万，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样利息支出和其他房地产开发费用扣除共计（600%2B1000）×10%二160万元，可以多扣除160-（70%2B80）=10万元利息支出，扣税基数增加10万元。　

2023-01-10

齐红老师解答 2021-07-23 11:55

实质上就是应该负担的利息

快账用户8681 追问 2021-07-23 11:57

然后到第二张图片和第四张图片，我就不懂了。借财务费用，贷应付利息，长期借款-利息调整，然后在用钱去付款的时候，贷方是银行存款。最后一张图片，贷方为什么还用个财务费用，这里搞不懂

齐红老师解答 2021-07-23 12:32

把应该负担的利息（记入利息调整的部分），摊销记入财务费用

快账用户8681 追问 2021-07-23 14:23

那就是借财务费用贷应付利息，长期借款-利息调整咯第四张图片长期借款-利息调整在借方，财务费用跑到贷方了

齐红老师解答 2021-07-23 14:26

记到贷方，反方向理解就可以了（冲减财务费用）

快账用户8681 追问 2021-07-23 14:30

？？？啊？那做这个分录的意义是啥。先是计提，借财务费用，贷长期借款—利息调整。然后又冲掉？不用付款的，冲掉的意义是啥

齐红老师解答 2021-07-23 14:37

具体是什么业务呢？

齐红老师解答 2021-07-23 14:38

建议看具体业务，好吗？

齐红老师解答 2021-07-23 14:39

教材看了吗？，你在考什么证书？

齐红老师解答 2021-07-30 14:38

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