老师，收到一张发票，金融服务回租租赁费是什么融资租赁么？这个怎么做分录

你好 售后回租的会计分录 　　某项资产被企业出售给其他单位，售价100万，出售方已经收到了价款，并且签订书面或口头协议，有关资产划转手续也已经办妥，约定在5年内回租，按年支付租金10万，并在未来的特定时期，企业可以无条件以原售价将货物购回(这也是购货方购买货物的前提)。 　　第一步，确定售后租回交易形成结果，是融资租赁，还是经营租赁。 　　1、形成结果是融资租赁(以固定资产为例) 　　(1)结转出售固定资产成本 　　借：固定资产清理 　　       累计折旧 　　       贷：固定资产 　　(2)出售固定资产时 　　借：银行存款 　　       贷：固定资产清理 　　              递延收益——未实现售后租回损益 　　(3)年末分摊未实现售后租回损益 　　借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额) 　　       贷：制造费用——折旧费 　　(4)租金年末支付 　　借：管理费用——租赁费 　　       贷：银行存款 　　2、交易形成的结果是经营租赁 　　(1)结转出售固定资产成本 　　借：固定资产清理(账面价值) 　　       累计折旧 　　       贷：固定资产(原值) 　　(2)出售该固定资产时 　　借：银行存款 　　       贷：固定资产清理 　　              递延收益——未实现售后租回损益 　　(3)年末分摊未实现售后租回损益 　　借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额) 　　       贷：管理费用——租赁费 　　(4)年末支付租金 　　借：管理费用——租赁费 　　       贷：银行存款