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股东A公司以一处在建医院(有框架,还没有门窗,没有房证)投资于B公司,占股不到50%,B公司进行装修。B公司又投资给C公司,请问,这个房产证要由哪个公司办?我公司是B公司,装修发生的相关支出进到在建工程里么?支出包括可研费,整体外包费用。

2021-11-03 06:21
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-11-03 07:09

您好 请问房产在哪个公司达到预定可使用状态的 装修发生的相关支出进到在建工程里

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快账用户6353 追问 2021-11-03 07:21

现在就是框架,没有门窗,然后我们给装修。是不是得装修完才能算预定可使用状态。是达到预定可使用时才能办房产证么?

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齐红老师 解答 2021-11-03 07:24

是的 都不好使用 没有验收 怎么办理房产证

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齐红老师 解答 2021-11-03 07:25

最好是C公司办理 不然到时候还要过户

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快账用户6353 追问 2021-11-03 07:44

最好是C公司办好,要不涉及过户就要多交税。是不?我就不知道这样可以不?那财务账上还是得先对房产进行评估再入账到B公司,再由B公司投资到A公司。在账上是不是要这么做一下

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齐红老师 解答 2021-11-03 08:12

是的 要开具在建工程转让发票给C公司的

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快账用户6353 追问 2021-11-03 08:54

那A公司也要给B公司开么?还是直接评估入账就行

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齐红老师 解答 2021-11-03 08:56

是的 A公司也要给B公司开

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快账用户6353 追问 2021-11-03 09:00

那是直接在税控盘上开,还是税务局代开,税率是工程上的9么?要交增值税和附加税还有什么税?如果这样我们公司应该是一般户才对是不?就是在我们进工程发票时就得变一般户?

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齐红老师 解答 2021-11-03 09:06

是直接在税控盘上开,税率是出售不动产 一般纳税人9% 要交增值税和附加税还有印花税 土增之类的 

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快账用户6353 追问 2021-11-03 09:09

那明细就是在建工程么?如果这样,B公司是不是得提前变程一般户好,C公司也是一般人好,要不这么多的增值税就浪费了

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齐红老师 解答 2021-11-03 09:13

是的 做一般纳税人比较合适

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快账用户6353 追问 2021-11-03 09:16

现在A公司在没有给我们开发票的情况下,我们的这部分装修就在在建工程里归集呗,那项目组的人员工资算工程里,还是算管理费用里?

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齐红老师 解答 2021-11-03 09:19

项目组的人员工资算工程里

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快账用户6353 追问 2021-11-03 09:21

老师A公司的这个在建房产如果在A公司的子公司名下,那要怎么操作?可以直接有A公司的子公司给B公司开发票么?

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齐红老师 解答 2021-11-03 09:24

A公司的子公司名下  子公司开票给A 

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快账用户6353 追问 2021-11-03 09:28

A给B公司开发票,B公司入账是以固定资产入账么?是不是不能提折旧?

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齐红老师 解答 2021-11-03 09:36

没有完工 可以计入在建工程 要装修 不使用 不计提折旧

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您好 请问房产在哪个公司达到预定可使用状态的 装修发生的相关支出进到在建工程里
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同学你好 这个不能分割 得开发票
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您好,AB如何做交易?是否涉及虚开发票?2A如何给到B资金?是共同投资成立子公司?
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你好 1是的,这个做b公司的。 2是的,这个是支出
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那么它的所有权没有在a公司这一边,A公司相当于就有一个使用权,那么他可以放到那个无形资产。
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