我们是一家房地产（专一开发出售一个商贸城商铺），房地产公司的老板同时成立一家小规模物业公司，这个商贸城的商铺分两两类，一类自主经营交给物业公司缴纳物业费就行，另一个委托给物业让物业帮助出租并且约定前三年的租金归物业公司，从第四年开始9一分成，对于前三年租金归物业公司的这部分如何处理，之后的九一分成又入户处理
你好，借销售费用 贷主营业务收入 应交税费
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？
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我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整
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我们是一家房地产（专一开发出售一个商贸城商铺），房地产公司的老板同时成立一家小规模物业公司，这个商贸城的商铺分两两类，一类自主经营交给物业公司缴纳物业费就行，另一个委托给物业让物业帮助出租并且约定前三年的租金归物业公司，从第四年开始9一分成，对于前三年租金归物业公司的这部分如何处理，之后的九一分成又入户处理
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老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。
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借销售费用 银行存款 贷主营业务收入 应交税费
我的盲点是前三年不给业主的租金是否需要替业主代缴哪些税费，转进收入的这部分按照租金5%缴纳还是啥
要交啊，就跟你正常收了钱要交的税一样的
小规模增值税是5%，附加税=增值税*12% 季度 45万以内是免的
替业主缴纳哪些税费
业主是出钱的一方，不用交税
业主是收租金的9成，咋不用缴税
看错了，你业主就是收钱方，虽然实际没有收，就是前面给你的分录和税费，那个就是业主要做的要交的
不用代缴业主个税，房产税，印花税
这些都是业主自己交的，如果你们替业主承担就需要代交，个税20%，房产税12%，印花税千分之一
如果不带缴呢，有问题吗
你们没有问题，但是业主就属于偷税漏税了
公司是否履行带都代缴业主税费问题
是否必须履行代扣代缴业务
同学，这些税都没有规定代扣代缴，要不要代缴你们自己协商。