老师好！请问房产改造期间，是按改造前的原值作为基础计算房产税，还是按照改造之后的原值作为基础计算房产税？ （来源：94页。427（3））

老师，请问 资料3 计算房产税 为什么不是按照净值加上改造的费用计算房产税呢

甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作为投资性房地产对外出租，甲公司按成本模式进行后续计量。该房屋的原价为 5000 万元，预计净残值为 0，采用直线法按照20 年计提折旧。2019 年 1 月 1 日，因投资性房地产的后续计量已满足公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2014 年年末公允价值为 5000 万元、2015 年末公允价值为 5200 万，2016 年末该房屋的公允价值为 5500 万元、2017 年末公允价值为 5800 万元、2018 年末公允价值为 6000 万元。该公司按净利润的 10％提取盈余公积，所得税税率为 25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为 0，折旧年限 10 年，采用双倍余额递减法计提折旧。 要求：编制甲公司 2019 年 1 月 1 日会计政策变更的会计分录

老师好！请问房产改造期间，是按改造前的原值作为基础计算房产税，还是按照改造之后的原值作为基础计算房产税？ （来源：94页。427（3））

老师：您好，我想问一下，出售2营改增之前购入的房产时，选择简易计税，缴纳增值税的计算基数=销售价-购入原值，这个原值包括哪些部分？原值包括：全部的购房款+契税+专项维修基金？不知道我理解的对不对比如说现在售出500万，购入时全部房款100万，契税3万，大修基金2万，那么售出时增值税是不是这样算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老师好，麻烦看下对于地下建筑是不是只交这两个税，计税依据对不对？ 房产税和城镇土地使用税涉及的地下建筑如何交税？ 房产税是不连地上建筑要区分工业还是商业用途，按房产余值计税；连着地上建筑是根据地上地下建筑原值之和扣除比例作为房产余值交税。 城镇土地使用税是连着地上建筑的全额征收；单独建造的地下建筑按照证书面积减半征收。