老师，请教一下，房地产开发企业，关于收入成本结转的，如果一个项目有五期，每一期都有几个楼栋，每期都是每年年底结转收入成本，现又到年底，公司一至三仍然要更新今年销售的部分，结转今年销售的部分，请问这部分该怎么结转？第二个问题，四期是之前一直预售，至今未结转过，在今年年底会交付，有部分楼栋需要结转，又怎么个结转法？方法是什么

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

某公司对外提供财务报告的时间为6月30日和12月31日，存货采用加权平均法计价，按单项存货计提跌价准备；存货跌价准备在结转成本时结转。假设该公司只有一种存货。2008年年初存货的账面成本为20万元，预计可变现净值为16万元；2008年上半年度因售出该项存货结转存货跌价准备2万元，2008年6月30日存货的账面成本为18万元，预计可变现净值为15万元；2008年下半年度因售出该存货又结转存货跌价准备2万元，2008年12月31日存货的账面成本为22万元，预计可变现净值为23万元，则2008年下半年度资产减值准备明细表中“存货跌价准备”年末余额和2008年下半年度资产减值损失中“计提存货跌价准备”的发生额分别为多少万元。老师，请问这里面的所有会计分录要怎么写？特别是，已经结转了一小部分，然后出售，该怎么理解？这个前一期的会影响到后期吗？然后期末预计可变现净值是22，成本是23呢？

老师，请教一下，房地产开发企业，关于收入成本结转的，如果一个项目有五期，每一期都有几个楼栋，每期都是每年年底结转收入成本，现又到年底，公司一至三仍然要更新今年销售的部分，结转今年销售的部分，请问这部分该怎么结转？第二个问题，四期是之前一直预售，至今未结转过，在今年年底会交付，有部分楼栋需要结转，又怎么个结转法？方法是什么