老师房地产开发企业抵房给建筑商，他少买了给住户，住户按成交价签合同，那我多抵他的差价怎么做呢？

我是房地产开发公司，还未给建筑公司结算工程款，但是跟给建筑公司提供材料的供应商之间有一份协议，协议内容就是在建筑商不给材料商支付材料款的时候，房地产开发公司以房屋代替建筑商抵账，材料供应商现在把抵账房抵账给了他朋友也就是实际买受人，房地产公司需要跟实际买受人签合同，开收据，买受人是以按揭贷款方式购买，我想知道这个账务怎么处理？公司没收到钱给买受人怎么开收据？建筑商，材料商用不用给我们开什么收据？（预收许可证还得一个月左右能出来）

房开老师 我们是房开企业，当时建筑公司没有资质所以分期备案的，但是修建的话是一期修建 但住建等部门备案和建筑施工合同是分一期二期给政府部门备案的，一期和二期又各自有住宅商铺和地下车库，那么我们土增税清算应该怎么归集和分配开发成本呢？

老师房地产开发企业抵房给建筑商，他少买了给住户，住户按成交价签合同，那我多抵他的差价怎么做呢？

老师 我们是房开企业 跟建筑方乙方个人也就是实际控制人签的建筑施工合同（只是主体建设）合同单价是一千对一平方，但是接着以我们甲方和建筑公司乙方又以2千多每平方单价报给相关住建部门备案（我估计当时是为了增加开发成本这样做的，并且建筑方的承包内容还是主体和基桩部分）现在甲乙双方为了把单价提高就将甲方的部分工程让给乙方承包了，到时候甲方要结算给乙方的，那么要怎样操作比较合规呢？是否需要对报给住建部门的合同进行补充合同承包内容呢？我们公司对以后土增税清算需要做足哪些补充事项保证是合规的呢？还有这样有没有什么风险？

老师：您好！我想问下我们酒店旁边有个美宜佳超市个体工商户他租了物业的商铺，然后平价转租给我们酒店做厨房，他可以开发票给我们吗？等于他是二房东平价转租，那增值税跟房产税都不用，个人所得税应该也不用交吧，因为合同上写的房租是税后价， 他开票给我们要交哪些税