演示账套

甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下： 2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良（已收取当年上半年租金60万元），改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。相关分录怎么写呀

2021-12-27 23:01

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2021-12-27 23:26

同学您好， 2*13年6月，借：投资性房地产 500 贷：银行存款 500 2*13年12月31日，投资性房地产计提折旧=（500/20）/2=25/2=12.5（万元）借：其他业务成本 12.5 贷：投资性房地产累计折旧 12.5 2*14年、2*15年、2*16年12月，每年投资性房地产计提折旧=25（万元）借：其他业务成本 25 贷：投资性房地产累计折旧 25 2*17年6月30日，投资性房地产计提折旧=（500/20）/2=25/2=12.5（万元）借：其他业务成本 12.5 贷：投资性房地产累计折旧 12.5 收到上年年租金时，借：银行存款 60 贷：其他业务收入 60 改造时，投资性房地产累计折旧=25*4=100（万元）借：投资性房地产—在建 400 投资性房地产累计折旧 100 贷：投资性房地产 500 发生改良支出时，借：投资性房地产—在建 100 贷：银行存款 100 2*17年9月改造完成时，借：投资性房地产 500 （400%2B100）贷：投资性房地产—在建 500 2×17年10月1日至2×19年9月30日，每月收取租金时，借：银行存款 20 贷：其他业务收入 20 接下来的处理在下条信息，请稍等

齐红老师解答 2021-12-27 23:30

2*17年10月进行日常维护时，借：其他业务成本 5 贷：银行存款 5 2*17年12月31日，改良后的投资性房地产计提3个月的折旧=（500/20）*3/12=25*3/12=6.25（万元）借：其他业务成本 6.25 贷：投资性房地产累计折旧 6.25 2*18年12月，投资性房地产计提折旧=25（万元）借：其他业务成本 25 贷：投资性房地产累计折旧 25