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自己开发的房地产土地增值税预缴怎么核算?汇算清缴时怎么核算?

2022-01-02 09:30
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-01-02 09:32

按照3%预交,汇算时候补剩余6%。

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快账用户5619 追问 2022-01-02 09:41

价款的3%吗

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齐红老师 解答 2022-01-02 12:47

是的,不含税价款的3%

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按照3%预交,汇算时候补剩余6%。
2022-01-02
你好 借:应交税费---土地增值税 贷:银行存款 你在汇算清缴的时候税金那边会体现的
2022-01-02
这个看税务局要求,一般这种都是先核定一个比例,让你按照这个比例先交。
2023-03-29
同学你好 这个看税局核定是月报还是季报
2022-09-06
房地产土地增值税的清算计算主要依据以下公式: **增值额 = 转让房地产收入总额 - 扣除项目金额**。 具体步骤如下: 1. **确定转让房地产的收入总额**:这通常指的是通过转让房地产所获得的全部收入。 2. **确定扣除项目金额**:扣除项目包括取得土地使用权支付的金额(例如土地出让金、补缴地价款、契税等)。 3. **计算增值额**:通过从收入总额中减去扣除项目金额得到增值额。 4. **应用适用税率计算税额**:根据增值额与扣除项目金额的比例,选择相应的适用税率,并从中减去扣除项目金额乘以速算扣除系数,得出应缴纳的土地增值税额。 此外,对于分期开发的项目,需要以分期项目为单位进行清算。如果一个开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅,应分别计算增值额。 需要注意的是,土地增值税的具体计算可能因地区及当地税法规定而有所不同,建议咨询专业的税务顾问或当地的税务机关以获得准确的税务指导。
2024-04-06
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