交房租都是交现金，一次交半年，半年是七万，三年后合同到期，前面有一次只给了一张收据，没有给发票，现在签合同的时候，他们说没有那一次的发票，要补七万，有收据，但是他们不承认

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师，我买一个商铺，总价款39万，2018年11月已经交付了首付款25万，贷款14万。说是19年5月底交房，到现在还没交，贷款手续19年初都办好了，因为开发商自己原因银行不给批贷款，前合同但是只让看了样板合同，只让我在签字地方签字，合同具体内容是空白的。他们说做了网签合同了，但是他们没拿到竣工验收报告，不能给出具纸质合同，不能办贷款交房。我现在可以要求退房吗？

老师，想请问一下我司在2021年签订了一份租赁合同，写明收票后一次性付清，但是由于对方公司原因，2021年没有开出票，我们也没付款。现在2022年跨年后收到了合同金额一半的发票，剩余发票需要等到四月中才能给到我们，想请问这二分之一的发票可以作为2021年的成本嘛？

交房租都是交现金，一次交半年，半年是七万，三年后合同到期，前面有一次只给了一张收据，没有给发票，现在签合同的时候，他们说没有那一次的发票，要补七万，有收据，但是他们不承认

咨询一下，我们是商铺出租，现有一商户我们原来收了他2万租金，一1万押金，现做了半年不租了，我们退了1万给他同时退回押金，现转给了其他人，收那个人1万同时收1万押金。也就是其实就是换了个租户，钱没变，退给原租户的钱现在新租户交了，想问下这个需要怎么做账务处理呢？