房地产开发企业算土地增值税应税收入时为什么只能用转让房地产的含税收入-增值税销项用含税收入-土地价款/1+9% *9% 这样算的不对呢？

算土地增值税应税收入是不含税收入，包含土地价款就需要以不含税价-土地价款，因为土地价是含增值税的，

2022-02-21

你好，同学按准则规定，建议计入主营业务成本处理

2022-07-01

你好；对的；是对的；营改增前，纳税人缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，允许据实扣除；

2023-06-09

你好，因为是出租收入，房产并没有对外销售，所以不作为土地增值税的收入

2023-03-20

解答首先，计算不含税收入：含税收入为 218 万元，增值税税率为 9%，则不含税收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 万元。理由是：增值税是价外税，计算土地增值税时需要将含税收入换算为不含税收入。然后，计算扣除项目金额：取得土地使用权所支付的金额为补缴的土地出让金 5 万元。接着，计算增值额：增值额 = 不含税收入 - 扣除项目金额 = 200 - 5 = 195 万元。最后，计算土地增值税：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100% = 195÷5×100% = 3900% 。因为增值率超过 200%，所以适用土地增值税税率为 60%，速算扣除系数为 35%。土地增值税 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 万元。综上，该公司应缴纳的土地增值税为 115.25 万元。

2024-12-05