请问公司出售在建的房租（未完全建好，未达到预定可使用状态），需要缴纳哪些税款，税率分别是多少？

公司假设为一般纳税人，转让不动产需要缴纳增值税（5%）、土地增值税（累进税率）、城建税（城市：7%其他：5%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）、印花税（万分之五）。转让土地使用权需要缴纳增值税（9%）、土地增值税（累进税率）、城建税（城市：7%其他：5%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）、印花税（万分之五）。购买方需要缴纳印花税（万分之五）和契税（3%）。

2022-02-22

您好，这个可以和税务解释一下

2024-05-25

你好；你们已经开始修建了；你一般纳税人抵扣过进项税按9%来交纳增值税的

2022-03-15

同学你好你的问题不完整

2022-12-19

1. 2019 年自行建造办公大楼会计分录 - 购进工程物资： - 工程物资价款2808万元，增值税365.04万元，相关增值税可以抵扣。 - 借：工程物资 2808 - 应交税费——应交增值税（进项税额）365.04 - 贷：银行存款 3173.04 - 领用工程物资： - 借：在建工程 2808 - 贷：工程物资 2808 - 领用自产库存商品： - 领用自产产品用于在建工程，按成本结转，不视同销售。 - 借：在建工程 388 - 贷：库存商品 388 - 支付在建工程人员薪酬： - 借：在建工程 804 - 贷：应付职工薪酬 804 - 办公楼达到预定可使用状态： - 在建工程成本=2808 + 388 + 804 = 4000万元。 - 借：固定资产 4000 - 贷：在建工程 4000 2. 出租办公楼的有关会计分录 - 2020 年 12 月 31 日转换为投资性房地产： - 借：投资性房地产 4000 - 贷：固定资产 4000 - 2021 年 12 月 31 日收取租金： - 借：银行存款 566.8（520 + 46.8） - 贷：其他业务收入 520 - 应交税费——应交增值税（销项税额）46.8 - 2021 年计提折旧： - 每年折旧额=4000÷25 = 160万元。 - 借：其他业务成本 160 - 贷：投资性房地产累计折旧 160 3. 出售投资性房地产有关会计分录 - 2021 年 12 月 31 日： - 投资性房地产账面价值=4000 - 160 = 3840万元。 - 确认收入： - 借：银行存款 5123（4700 + 423） - 贷：其他业务收入 4700 - 应交税费——应交增值税（销项税额）423 - 结转成本： - 借：其他业务成本 3840 - 投资性房地产累计折旧 160 - 贷：投资性房地产 4000

2024-12-25