2018年末将一幢自用办公楼用于对外经营租赁，租期五年。该写字楼，原值10600万元已经提折旧一千万采用成本模式进行后续计量。上述用于出租的办公楼。预计剩余使用寿命30年。预期净残值6,000,000。年限平均法按年计提折旧。2019年末收取租金218万其中包含增值税180,000。存入银行。2023年12月末，租赁期满。求会计分录：1.2018年末，取得投资性房地产。2.2019年末计提折旧3.2019年末，取得租金收入。4.假设2023年末租赁期满。该项房地产收回自用5.4.假设2023年末租赁期满。该项房地产直接出售，不含税的价格10000万增值税900万，已存入银行。求出售确认收入。和结转成本。

你好，稍等我这边计算一下

2022-03-09

1借投资性房地产10600 累计折旧1000 贷固定资产10600 投资性房地产累计折旧1000

2022-03-09

1-1借固定资产7200 贷银行存款7200 借投资性房地产7200 贷固定资产7200 1-2借银行存款40 贷其他业务收入40 1-3借其他业务成本20 贷投资性房地产累计折旧20 1-4借银行存款7000 贷其他业务收入7000 借其他业务成本6480 投资性房地产累计折旧720 贷投资性房地产7200

2022-10-15

同学你好借：投资性房地产 3600 贷：固定资产 3600 每季摊销借：其他业务成本 12.5 贷：投资性房地产累计折旧 12.5 每季收入借：银行存款 60 贷：其他业务收入 60 处置时借：其他业务成本 3600-900=2700 累计折旧900 贷：固定资产3600 借：银行存款2400 贷：其他业务收入2400

2022-10-14

1.2×17年12月31日，将自用写字楼转为投资性房地产：转换时，需要将固定资产的原值和累计折旧转入投资性房地产和投资性房地产累计折旧。借：投资性房地产 - 写字楼 3,520万贷：固定资产 - 写字楼 3,520万借：累计折旧 - 写字楼 320万贷：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 320万 2.2×18年12月31日，收取租金并存入银行：甲公司从客户那里收到的租金应该确认为收入。借：银行存款 300万贷：租赁收入 300万 3.2×18年12月31日，计提投资性房地产折旧：每年折旧额 = (3,520万 - 320万) / 20 = 160万借：投资性房地产折旧费用 160万贷：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 160万 4.2×19年和2×20年的处理与2×18年相同，重复收取租金和计提折旧的分录。 5.2×21年12月31日，租赁期满，将投资性房地产转为自用：转回自用时，需要将投资性房地产和投资性房地产累计折旧转回固定资产和累计折旧。借：固定资产 - 写字楼 3,520万贷：投资性房地产 - 写字楼 3,520万借：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 960万 (320万 %2B 160万 × 4)贷：累计折旧 - 写字楼 960万

2023-12-13