购买二手房，买房是个人的要交什么税，卖方要交什么税，超过5年是什么意思。如果买方是公司的需要交什么税

房子不是住房的也一样吗？

 你好 ； 比如销售方的情况 。 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

那比如说我购买一套700万的市场化商品房，2年以上，买方和买方的税收都是我承担，我需要交多少税。请老师把买方和卖方分开算

 你好 ；  你就缴纳契税按3%-5%计算的。 印花税按 产权转移 万分之五缴纳   

我说买方和卖方的税都由我出

 你好；如果是  房地产公司销售     销售方缴纳增值税按9%   和附加税按增值税的12%   。 以及印花税 按 万分之五   和 企业所得税看利润按25%   的    

契税是直接用700万乘税率吗？

卖方是个人

 你好； 是的 。 个人按增值税按5% ；   增值税按 6%  。印花税按万分之五   ；    个人所得税   按   （转让金额-取得房子的价值）*20%

增值税也是按照转让金额-取得金额吗？

 你好； 增值税按你们转让金额来计算的。   不减去成本    

超过2年的房子还要交增值税吗？