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个人出租住宅增值税怎么计算？4000租金

2022-04-01 17:52
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2022-04-01 17:55

你好，个人出租住宅增值税4000租金免税， 个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。 应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×5% 二、个人出租房屋增值税免税 1.根据有关规定所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 2.简单理解为，就是个人无论出租住房，还是其他不动产，月租金收入未超过15万元的，免征增值税。对于一年一收或者合法的任何一段时间一次性收取的，均可以折算成每个月的租金收入，然后看是否超过15万元。 3.虽然增值税政策中有对出租房允许存在一定免租期，可以按照规定不征增值税，但是对于折算成月平均值在临界点附近的，需要综合考虑出租合同的租金与租期及免租期的协定，能够分摊后可以免税的，一般是划算的。

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快账用户4536 追问 2022-04-01 17:59

是4万，少输一个0，税务局说专票要交增值税，普票现在不交。增值税减按1.5%不分出租用于什么用途吧

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齐红老师 解答 2022-04-01 18:01

你好，是的，开专票4000元也要交的， 个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×1.5%

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快账用户4536 追问 2022-04-01 18:02

好的，谢谢老师

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齐红老师 解答 2022-04-01 18:06

祝你学习快乐，给五星评分

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你好，个人出租住宅增值税4000租金免税， 个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。 应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×5% 二、个人出租房屋增值税免税 1.根据有关规定所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 2.简单理解为，就是个人无论出租住房，还是其他不动产，月租金收入未超过15万元的，免征增值税。对于一年一收或者合法的任何一段时间一次性收取的，均可以折算成每个月的租金收入，然后看是否超过15万元。 3.虽然增值税政策中有对出租房允许存在一定免租期，可以按照规定不征增值税，但是对于折算成月平均值在临界点附近的，需要综合考虑出租合同的租金与租期及免租期的协定，能够分摊后可以免税的，一般是划算的。
2022-04-01
您好，租金个税是按次计算的，一月为一次，这是一个月的么，增值税是免的 （38000-38000/1.05*4%）*（1-20%）*10% 个人出租住房的税收规定 增值税征收率5％减按1.5％ （含税/1.05 *1.5%） 房产税从租计税，不含税价的4％（本来从租12%） 个人所得税减按10％ 印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 城镇土地使用税免征城镇土地使用税
2023-12-17
你好！是按不含税的了
2024-05-07
你好 这个因为位置不同 涉及的附加税和城镇土地使用税也会不同  还有个税有的地方是核定 （坐标河北石家庄裕华区 是千分之八的个税） 可以参考这个图表 但准确是问下税局大厅为准
2021-12-17
同学你好 个税是20%的
2021-11-24
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