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个人出租住宅增值税怎么计算？4000租金

2022-04-01 17:52

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2022-04-01 17:55

你好，个人出租住宅增值税4000租金免税，个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1%2B5%)×5% 二、个人出租房屋增值税免税 1.根据有关规定所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 2.简单理解为，就是个人无论出租住房，还是其他不动产，月租金收入未超过15万元的，免征增值税。对于一年一收或者合法的任何一段时间一次性收取的，均可以折算成每个月的租金收入，然后看是否超过15万元。 3.虽然增值税政策中有对出租房允许存在一定免租期，可以按照规定不征增值税，但是对于折算成月平均值在临界点附近的，需要综合考虑出租合同的租金与租期及免租期的协定，能够分摊后可以免税的，一般是划算的。