比如2019年3月25日投资性房地产从成本模式转换成公允价值模式计提折旧，如果是伪建筑物的话是哪一天开始提，如果说为土地使用权的话，是哪一天开始？
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甲公司是从事房地产开发业务的企业，采用公允价值模式核算投资性房地产。2019年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入（不考虑按月确认收入），不考虑增值税因素。 资料一：2019年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零；如果采用公允价值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商铺公允价值分别为6 000万
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比如2019年3月25日投资性房地产从成本模式转换成公允价值模式计提折旧，如果是伪建筑物的话是哪一天开始提，如果说为土地使用权的话，是哪一天开始？
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●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。
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●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租，按照投资性房地产确认，初始入账成本3000万元，预计使用寿命30年，假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量，直线法计提折旧，税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日，由于房地产交易市场成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元，2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25%。要求：编制甲公司会计政策变更的调整分录，并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写，直接按照年度写调整分录和调报表数字。
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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（未变化期间，按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2X20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。
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董老师 在线吗？想咨询您~
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同学你好，老师来啦~
跟固定资产和无形资产一样处理的
投资性房地产从成本模式转换成公允价值模式计提折旧，这句话不对哦
转为公允价值模式就不用计提折旧了
所以也就没有你后面说的问题了
如果是新产生的成本模式下的投资性房地产
固定资产当月增加下月折旧
减少的当月要折旧
无形资产增加当月开始摊销
减少的当月不用摊销
您看下这样能不能理解
有什么疑问可以提出来哦
有专门老师为您答疑
祝你学习愉快！加油！
转为公允价值模式不用计提折旧是吗
同学你好，是的，公允价值模式不用计提折旧 的