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房地产开发企业卖每套房子的土增税的扣除成本怎么计算?所有成本费用均摊吗

2022-04-19 13:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-04-19 13:15

您好,一般算可售单位面积的成本;按照销售面积*扣除成本*可售单位面积的成本。

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快账用户9547 追问 2022-04-19 13:20

可以说的再具体些吗?没明白,怎么计算每套房子的增值税,还有土增税是所有房子一起交还是卖一套交一套。还是像增值税税这样在国税系统每个月申报缴纳一次

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齐红老师 解答 2022-04-19 13:21

您好,不是的。土地增值税先预交,后期要就项目清算,按照可售面积单位成本*可售面积算扣除总成本。

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快账用户9547 追问 2022-04-19 13:24

什么时候预交呢?卖一套预交一套吗?

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齐红老师 解答 2022-04-19 13:35

您好,土地很复杂,各地管理标准不统一土政策很多,具体可以参照土地增值税清算管理规程了解,

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您好,一般算可售单位面积的成本;按照销售面积*扣除成本*可售单位面积的成本。
2022-04-19
同学你好 按照面积分摊
2022-10-12
可以扣的是这些 你好,1)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有  关的扣除项目金额,应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则 第七条的规定执行。除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金 额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关的税金,须提供合法  有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。  2)  房地产幵发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建  筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算 要求或不实的,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布 的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素,核定上述  四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。    具体核定方法 由省税务机关确定。  3)  房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所  用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、 文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按 以下原则处理:  ①  建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除。      ②  建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共  事业的,其成本、费用可以扣除。  ③  建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。  4)  房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地  产开发成本。      房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。  5)  属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑  面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定 清算项目的扣除金额。
2022-09-26
你好,同学,可以这样处理的
2020-09-02
同学你好 这个要扣除的
2022-04-13
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