房地产开发企业开发出来用以出租的房子和销售的房子没有分开核算成本，在土增清算时，成本费用怎么分摊呢

同学你好按照面积分摊

2022-10-12

您好，一般算可售单位面积的成本；按照销售面积*扣除成本*可售单位面积的成本。

2022-04-19

您好，若土地使用权满足投资性房地产用途，计入投资性房地产科目，若用于生产经营，计入无形资产。

2020-12-03

可以扣的是这些你好，1)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关的税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 2) 房地产幵发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。 3) 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： ① 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。 ② 建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。 ③ 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 4) 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。 5) 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

2022-09-26

增值税处理： 1.销售额的确定：根据国家税务总局公告2016年第18号，如果精装修费用包含在《商品房买卖合同》中，装修费用应视为销售价款的一部分，按照销售不动产的税率计算缴纳增值税。一般情况下，销售不动产的增值税率为9% 土地增值税处理： 1.装修费用的扣除：根据国税发〔2006〕187号文，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目。此外，可以加计20%的扣除。 2.扣除项目的限制：如果装修费用不计入房地产开发成本，可能无法作为土地增值税的扣除项目。但具体操作需结合当地税务机关的具体规定和实践。

2024-06-27