算二手房的土增扣除项目时，假如当时购置的房产的增值税发票开具的是普通发票。那么增值税的税额属不属于扣除项目。

老师讲的为什么能扣

同学你好 扣除项目，财税字[1995]48号文件中写到纳税人转让旧房及建筑物（不含个人转让住房），凡能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的旧房及建筑物价格评估报告的，土地增值税扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得土地使用权所支付的金额。土地增值税允许税前扣除的土地成本只有分摊到这套房产上的土地出让金和契税，大配套费明确是不允许扣的。 （2）中介机构评定的旧房及建筑物价格（不包括土地评估价格），须经主管税务机关对评定的旧房及建筑物价格进行确认。通常税务局是要求以评估报告也叫重置成本报告作为扣除依托，重置成本的意思就是现如今在同样的地理位置，盖同样结构、楼层、规模的房子，用同样的工同样的料需要花多少成本，最终会评估出一个重置成本的单价，用这个单价乘以建筑面积就得出了重置成本，还需要重置成本乘以一个成新率，（建安成本=重置单价*建筑面积*成新率）这个成新率也是评估机构根据房子建造年头和外沿内饰的新旧程度评估的。 （3）与转让房地产有关的税金。这里包括城建税、教育费附加和印花税，不含地方教育费附加。 （4）纳税人支付的旧房及建筑物价格评估费用。 【举例说明】某房企于2017年自建一处房产，当时造价100万元，土地出让金20万元，契税0.6万元，如果按2020年现行市场价的穗材料人工费计算，建造同样的房子需要400万元，房子7成新，于2020年卖了500万元，市场评估金额550万元，评估费10万元，取得发票，采用简易计税。 第一步：确认收入。遵循收入孰高原则，带入计算土增税的收入应为评估金额550万元，然后除以1.05计算不含税金额为523.81万元； 第二步：确认扣除。土地的成本是土地出让金加上契税20.6万元，建安成本按照重置成本400万元再乘以成新率70%为280万元，与转让有关的税金包括城建税、教育费附加和印花税合计2.89万元，还有一个扣除项是评估费10万元，已取得发票可扣除。 扣除金额合计=土地成本%2B建安成本%2B税金%2B评估费=20.6%2B280%2B2.89%2B10=313.49万元。 第三步：税款计算。根据增值额计算增值率，然后选择适应税率计算土增税。 增值额=收入-扣除金额合计=523.81-313.49=210.32万元， 增值率=增值额/扣除项目合计=210.32/313.49=67.09%， 适用税率40%，土地增值税=210.32*40%-313.49*5%=68.45万元。

关键这个是不能取得评估价格，能取得购房时的发票。我的问题是如果能取得发票发票是普票，那这个税额能扣吗？老师讲的是能扣啊，百分之5的征收率。

发条上确实是不含税的收入额，那么老师讲错了？