老师，请问一下，房屋交付给客户的时候，次月 土地使用税 就是得客户来缴纳了，但是客户缴纳的土地使用税 计税依据，那个面积是咋确认？1. 是按照占地面积还是建筑面积？ 2.包不包括公摊面积？ （我们是销售工业厂房的） 我只知道我们房地产公司自己缴纳土地使用税的时候 是按照 占地面积 实际使用面积来缴纳土地使用税

某房地产开发公司注册地在甲市，2022年3月对其在乙市开开发的一房地产项目进行土地增值税清算，相关资料如下：1.2018年1月，公司经“招拍挂”以50000万元取得一处占地面积为20000平方米的土地使用权，并缴纳了契税。2.2022年3月写字楼90%的部分对外销售，共取得含税收入80000万元，其余10%的部分办公使用。其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%。要求：根据上述资料，回答下列问题。1.该公司取得土地使用权应缴纳的契税是多少?2.简述该公司土地增值税清算时，扣除项目包括哪些内容?（不需要计算具体金额）3.简述该公司写字楼自用的部分在持有期间，应缴纳的税费有什么?

(一)位于市区的某房地产开发公司于2010年1月-2013年2月开发某住宅项目,发生相关业务如下:(1)2010年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。(2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元；(3)发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元(不能提供金融机构贷款证明)。(4)2012年11月开始销售,可售建筑面积共计30000平方米，截止2012年12月底共销售可售建筑面积的80%,取得收入4200万元;剩余的建筑面积当年尚未销售，企业按照规定办理了土地增值税清算手续。（5）2013年2月房地产开发公司将剩余的20%房屋打包销售，取得收入1050万元。（6）其他相关资料：当地政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。进行土地增值税清算时，可扣除的房地产开发费用为多少

(一)位于市区的某房地产开发公司于2010年1月-2013年2月开发某住宅项目,发生相关业务如下:(1)2010年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权,合同记载的总价款为600万元,缴纳契税30万元。(2)支付开发间接费用50万元、支付建筑企业工程款800万元；(3)发生管理费用200万元、销售费用300万元、利息费用400万元(不能提供金融机构贷款证明)。(4)2012年11月开始销售,可售建筑面积共计30000平方米，截止2012年12月底共销售可售建筑面积的80%,取得收入4200万元;剩余的建筑面积当年尚未销售，企业按照规定办理了土地增值税清算手续。（5）2013年2月房地产开发公司将剩余的20%房屋打包销售，取得收入1050万元。（6）其他相关资料：当地政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。进行土地增值税清算，允许扣除的项目金额合计为多少，可扣除的房地产开发费用为多少

老师，请问一下，房屋交付给客户的时候，次月 土地使用税 就是得客户来缴纳了，但是客户缴纳的土地使用税 计税依据，那个面积是咋确认？1. 是按照占地面积还是建筑面积？ 2.包不包括公摊面积？ （我们是销售工业厂房的） 我只知道我们房地产公司自己缴纳土地使用税的时候 是按照 占地面积 实际使用面积来缴纳土地使用税

老师，我们是房地产企业，刚刚缴纳了城镇土地使用税，这个计税依据自始至终都是按最初拿地的面积来吗？还是到后期卖了房子，面积对应减少，计税依据也相应减少？