演示账套

老师，请问一下，房屋交付给客户的时候，次月土地使用税就是得客户来缴纳了，但是客户缴纳的土地使用税计税依据，那个面积是咋确认？1. 是按照占地面积还是建筑面积？ 2.包不包括公摊面积？（我们是销售工业厂房的）我只知道我们房地产公司自己缴纳土地使用税的时候是按照占地面积实际使用面积来缴纳土地使用税

2023-02-20 10:18

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-02-20 10:19

同学你好按照建筑面积 2.包含的哦就是产权证的面积

快账用户3542 追问 2023-02-20 10:28

老师你的意思就是说，土地使用税，我们站在房地产开发企业的角度，我们自己交，计税依据为占地面积，如果交付给客户，客户缴纳，就是按照建筑面积交土地使用税？？？？建筑面积比占地面积大很多呀，这样子，不就多交很多钱？

齐红老师解答 2023-02-20 10:34

同学你好你们放开企业按照占地面积来交的客户是按照建筑面积

快账用户3542 追问 2023-02-20 10:40

老师，有没有啥文件依据呀，不然客户这边我不知道该怎么解释，，这明显计税依据就大很多呀

齐红老师解答 2023-02-20 10:45

同学你好这个你可以问问当地税局

同学你好按照建筑面积 2.包含的哦就是产权证的面积

2023-02-20

同学你好按照土地使用证

2021-06-21

同学你好，应是由出租方交房产税的；

2021-03-11

您好，是面积减少的话，对应也会减少计税依据

2023-06-07

需要交房屋原值包含房屋的价值加装修费加上土地地价及土地开发成本：房产原值应包含为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。对于容积率低于0.5的房产，需按房产建筑面积的两倍计算土地面积并据此确定记入房产原值的地价。房屋及附属设备：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。相关税费：房产原值中还应包含契税、预售合同交的印花税等税费。自建房还需包括原土地申请使用、建房申请等费税；采购的商品房或二手房，应包括原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和。

2024-08-01