公司有关投资性房地产的业务如下： 公司自建的管理用办公楼于2×10年12月31日投入使用，原价为6400万元 ，使用期限30年，预计净残值100万元，年限平均法计提折旧，2×15年12月31日预计未来可收回金额为5000万元，计提了减值准备。后经董事会决议办公楼用于对外出租，从2×16年1月1日起租给C公司使用，租期2年，出租后采用公允价值模式计量，转换日办公楼的公允价值为6000万元。2×16年12月31公允价值为6500万元，2×17年12月31日公允价值为6300万元。租赁期届满，2×18年1月以7000万元出售，收到对方支付的价款存入银行,不考虑相关税费。 要求：根据以上资料作出以下会计核算： （1）2×11年－2×15年，计提折旧和减值的会计分录。 （2）转换日的会计分录。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日调整公允价值的会计分录。 （4）出售的会计分录。

14.单选题2×18年2月15日,甲公司将一栋自用办公楼对外出租,年租金为360万元。当日,办公楼成本为6400万元,已计提折旧为4200万元,未计提减值准备,公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元,2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款5600万元。不考虑其他因素,甲公司2×20年度因出售该办公楼应确认的损益金额为()万元。A2920B800C320D3400

27.简答题2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2×17年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4504万元。(4)2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为4304万元。(5)2×20年1月1日，

2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2×17年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4504万元。(4)2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为4304万元。(5)2×20年1月1日，租赁合同到期，甲

公司有关投资性房地产的业务如下： 公司自建的管理用办公楼于2×10年12月31日投入使用，原价为6400万元 ，使用期限30年，预计净残值100万元，年限平均法计提折旧，2×15年12月31日预计未来可收回金额为5000万元，计提了减值准备。后经董事会决议办公楼用于对外出租，从2×16年1月1日起租给C公司使用，租期2年，出租后采用公允价值模式计量，转换日办公楼的公允价值为6000万元。2×16年12月31公允价值为6500万元，2×17年12月31日公允价值为6300万元。租赁期届满，2×18年1月以7000万元出售，收到对方支付的价款存入银行,不考虑相关税费。 要求：根据以上资料作出以下会计核算： （1）2×11年－2×15年，计提折旧和减值的会计分录。 （2）转换日的会计分录。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日调整公允价值的会计分录。 （4）出售的会计分录。

2*16年1月1日,甲公司外购一栋建筑物,价款为1200万元,使用时间20年,不考虑残值,年限平均法计提折旧。购入后立即用于经营出租,租赁期2年,月租金为6万元,增值税率为9%,每月末收取甲公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量。2*16年12月31日,该建筑物的公允价值为1400万元2*17年12月31日,该建筑物的公允价值为1380万元。编制相关会计分录