房地产契税有什么减免政策？

各地政策不一样 参考这个  根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征： 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征; 2、城镇职工按规定第1次购买公有住房的免征; 3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征; 4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。   　　《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定：   　　1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。   　　2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。   　　3、根据《中华人民共和国契税条例细则》经县级以上人民政府批准，城镇职工第1次购买公有住房且所购面积在国家规定的标准面积以内的可以免征契税。对于所购面积超出国家规定的标准面积以外的部分按规定缴纳。   　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。   　　该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。   　　应纳税额=计税依据×税率   　　普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：   　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);   　　(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);   　　(三)住房销售单价符合以下条件：   　　1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);   　　2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);   　　3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);   　　4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。   　　住房销售单价改按行政区域划分   　　与去年本市头次出台的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房销售单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。

房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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小规模纳税人有减半的优惠

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