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股权转让如果设计到房产的,是不是要对房产进行评估?然后补交土地增值?

2022-07-19 21:54
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-07-19 22:07

您好,各地的规定不太一样,一些省份已经明确出台规定股权转让应当缴纳土增税,因此应当咨询当地税务局税管员明确当地规定。

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您好,各地的规定不太一样,一些省份已经明确出台规定股权转让应当缴纳土增税,因此应当咨询当地税务局税管员明确当地规定。
2022-07-19
1. 是否需要评估后再转让: - 一般情况下,直系亲属之间的股权转让可以不进行评估,但如果公司有房产土地等重大资产,为了明确股权价值、避免税务风险等,进行评估是较为稳妥的做法。同时,如果税务机关认为转让价格不合理,也可能要求进行评估。 2. 按评估价转让是否需要缴纳个人所得税: - 如果按评估价转让,且转让价格高于取得股权的成本,会涉及个人所得税。 - 个人所得税应纳税所得额=股权转让收入-股权原值和合理费用。这里假设股权原值和合理费用确定的情况下,如果按评估价 4000 万转让,且取得股权成本低于该价格,就会产生应纳税所得额,需要缴纳个人所得税。 3. 受让方受让后资产计税基础: - 如果按评估价转让,受让方受让后资产计税基础可以变更为评估价 4000 万。 4. 公司是否涉及企业所得税: - 公司本身一般不涉及企业所得税。股权转让是股东之间的行为,公司只是股权的载体,只要公司的资产、收入等没有发生变化,通常不涉及企业所得税。但如果股权转让过程中涉及公司资产的重大变化,可能会对公司的税务情况产生间接影响。
2024-09-03
如果是股权转让,这个增值,是不会交土地增值税的。 评估是重置价格*成新率
2020-11-26
土地的入账,价值就按照那个评估的价值入账,就行了。因为你后面是入账时候,按照入账时候的那个评估价值才是最准确的。借无形资产贷,无偿调拨净资产或营业外收入。
2022-03-03
不需要对车做评估的
2023-09-08
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