请问我们公司购买了一幢楼、包含建筑物及土地使用权、但是以前土地的性质是划拨、现将土地性质改成了出让、然后出让金有我公司承担,请问我们该如何做账嘞？

老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。

老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。

鸿达房地产开发公司为增值税般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土土地的使用权，按规划可建10幢总面积为2100万米的建筑物。其中，1楼建筑面积为2400平方米，2#楼建筑面积 为1800平方米，销炉房、收发室等配套设施建筑面积为10平万米。该公司原始凭证在开发过程中发生下列经济业务: (1)以银行存款支付土地出让金425万元(已取得符合规定的有效凭证)、拆迁安置补偿费1 000万元。 (2) 支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费26.5万元， 取得增值税专用发票注明价款25万元，增值税税额1.5万元;"支付某施工企业承包的地下设施、管道等基础设施费76.3万元，取得增值税专用发票注明价款70万元，增值税税额6.3万元。上述款项均通过银行转账支付。 (3) 土地开发完成后，将1#楼及锅炉房、收发室等工程发包给市建一公司，1#楼合同价款218万元(含增值税)，工程完工结算前，以银行存款预付工程款150万元。 (4)锅炉房、收发室工程完工，结算工程价款39.676万元，取得增值税专用发票注明价款36.4万元，增值税税额3.276万元。 (5) 1#楼工程完工， 与市建一公司结算价款218万元，取得增值税专用发票注明价款200万元，增值税税额18万元，并通过银行转账支付余款。 专用发票。(6)公司将1#楼一套108平方米的住房出售，收到房款现金32.7万元，已开具增值税(7)公司以预收教方式销售1#楼一套120平方米的住房，预收房款现全10.9万元，并按照3%的预征率预交增值税。 (8)2楼工程发包路房建公司，现已完工，合同价款174万元(合增值税)，取得增值程为用发要，征明价款0万元，增值税税14万元，原已预付工程款120万元，好“工程价款结算单”审查后支付余款。业金支开 9) 2#楼完工后，签订合同将其整体出租给华夏公司。 。1特工公司主外的年房位162万元开具增值就专用发案，注明价故18万元，增值税税额1.62万元。发里骨外大 (1)按华夏公司的要求对2#楼进行维修，2以银行存款支付费用06万元，取得增值税普通发票。名齐科 (12)五年后2#楼的租赁合同到期，公司以每平方米2: 其出售。开具增值税专用发票，2#楼的月折旧率为0.2%500元(含增值税)的价格将问题

请问我们公司购买了一幢楼、包含建筑物及土地使用权、但是以前土地的性质是划拨、现将土地性质改成了出让、然后出让金有我公司承担,请问我们该如何做账嘞？

老师 你好 请问我们是房地产开发有限公司 政府给了我们地块开发 包括住宅商铺、及农贸市场的开发，现在我们的农贸市场已经开发完毕但是还没有竣工验收，现在由运营公司招租进来开始运作了（符合销售农产品）针对房开企业摊位是用来销售的，那么在销售之前已经运营且符合农贸市场运作情况下我们放开还承担土地使用税不）一般情况销售开发产品要销售出去之后才不缴纳土地使用税）但是根据财税2019年12号文有针对农贸市场优惠政策 1.我们房开企业的此种情况符不符合要求减免土地使用税？2.如果符合的话需不需要按照第二条款做工商注册或者增加经营范围（但是我们不经营，只销售）感觉又矛盾？