老师，房地产企业，土地增值税的税率是多少

同学一、土地增值税实行四级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2022-08-09

你好，可以参考附件图片

2021-04-07

房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征,普通住宅为2%,商业为3%,各地会有所差异。

2021-09-17

土地增值税在开发销售过程中预征，预征率分普通住宅，非普通住宅，非住宅而不同。一般普通住宅的预征是2%，非普通住宅3%，4%，非住宅的5%，6%。要看当地税局的具体规定预征率房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

2022-04-06

是的没错，是一样的

2022-06-30

快账用户5492 追问 2022-08-09 10:24

老师扣除项目有哪些？

齐红老师解答 2022-08-09 10:28

同学是这样的。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税的扣除项目有： 1.取得土地使用权所支付的金额； 2.房地产开发成本； 3.房地产开发费用； 4.与转让房地产有关的税金； 5.财政部确定的其他扣除项目。

快账用户5492 追问 2022-08-09 11:11

老师房地产企业，土地增值税普通住宅土增是免缴的它的原理是什么

齐红老师解答 2022-08-09 11:18

你好，同学这个要看情况的。，（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;如果超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。（二）因建设需要依法征用，收回的房地产，免征土地增值税。（三）因城市实施规划，建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房产的，免征土地增值税。

快账用户5492 追问 2022-08-09 11:20

谢谢老师

齐红老师解答 2022-08-09 11:23

<不客气，请评分五分，持续关注学习，祝生活愉快>

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