演示账套

房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税吗？

2022-09-01 18:41

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-09-01 18:41

您好房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税

快账用户3059 追问 2022-09-01 18:46

哦，我再说得具体一点，麻烦老师解答。房地产公司预售阶段是要预交增值税对吧。然后又将一部分不动产出租出去了，它会产生增值税销项税，刚好这家房地产将进项税抵扣用完了，现在准备用预售阶段预交的增值税来抵扣这家房地产出租房屋所需要交纳的增值税，这种操作是不是可行。申报表是不是也有相关栏目可以进行操作？

齐红老师解答 2022-09-01 18:47

可以的预缴的填主表分次预缴栏次跟附表四预缴栏次主表就可以抵扣了

快账用户3059 追问 2022-09-02 15:55

房地产企业出租房屋取得的租金收入增值税税率是多少？

齐红老师解答 2022-09-02 15:55

请问是一般纳税人吗什么时候取得的房产

快账用户3059 追问 2022-09-02 15:56

是一般纳税人，以自有的不动产出租

齐红老师解答 2022-09-02 16:03

什么时候取得的房产时间不一样税率不一样

快账用户3059 追问 2022-09-02 16:04

这两年取得的，不是营改增之前的

齐红老师解答 2022-09-02 16:06

那租金按照9%的税率

快账用户3059 追问 2022-09-02 16:08

现在企业出租房屋房产税税率是不是有所降低？最新税务政策法规是不是这样的？

快账用户3059 追问 2022-09-02 16:10

，房产税自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用。

快账用户3059 追问 2022-09-02 16:11

请问这个有没有形成正式的文件、政策？

齐红老师解答 2022-09-02 16:26

符合小微企业标准的话房产税减半征收