房地产开发企业与对方签定的建筑施工合同，合同有金额、未取得发票、款项未付，房地产公司要求挂账，请问该怎么写分录？

老师：我公司是房地产公司，项目初期征地时，与所属地居民社区签了协议，以成本价赠送一套商房，社区也无需支付任何款项，因需办理房屋产权证，双方签订一份购房合同，合同金额为465000元，并开具购房发票，请问这笔业务，在确认收入时，怎么做账？

1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报

1.该企业年初拥有厂房占地58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅占地2000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，6月份经批准新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并取得土地使用证。2.该企业原有生产用房产原值6000万元，自3月1日起与A企业签订合同，将其中原值1000万元的房产出租给A企业，期限两年，每月收取20万元不含增值税的租金收入。3、委托施工企业建造一栋物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑安装工程承包合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算。4、10月以一栋厂房对B企业进行投资，与B企业的投资合同中注明不承担经营风险，该年度取得20万元固定收益。（已知：当地政府规定的房产余值扣除比例为20%）要求：1、根据上述资料计算该企业应纳房产税额2、填制房产税纳税申报

根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 为什么不开具发票，扣留的质保金不得扣除。麻烦老师可以解释原因的老师回答

房地产开发企业与对方签定的建筑施工合同，合同有金额、未取得发票、款项未付，房地产公司要求挂账，请问该怎么写分录？