老师，房地产企业开发成本1个亿（不含土地），土地款2000万，然后地下车库1万方，地上建筑可售3.9万方，地下是不计容面积，成本应该怎么算？

2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税

老师，房地产企业开发成本1个亿（不含土地），土地款2000万，然后地下车库1万方，地上建筑可售3.9万方，地下是不计容面积，成本应该怎么算？

某房地产公司为增值税一般纳税人，2020年10月销售其于2016年4月开工的房地产项目取得销售收入3000 万元。开发成本中土地价款为2000万，其中仅开发了70%，其余30％尚处于闲置状态，己开发的土地中建成商品房并于 10月销售的部分占60%，其余 40%建成写字楼用于出租。1)一般计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税。编2)简易计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值核3)请写出简易计税方法下房地产企业销售房地产的会为单位)

土增清算以后尾盘销售，列如:可售面积16万方，总建筑面积17万方，总建筑成本67151万元(土地支付的金额10818万元，房地产成本38922万元 房地产开发费用6643万元,转让相关税金819万元，其他扣除项目9948万元)，收入3800万元，，清算后单位面积成本=67151/17=3950元/平方米，于3月销售43.3平方米，则应结转成本171035元，想请问一下怎么冲减开发成本

土增清算以后尾盘销售，列如:可售面积16万方，总建筑面积17万方，总建筑成本67151万元(土地支付的金额10818万元，房地产成本38922万元 房地产开发费用6643万元,转让相关税金819万元，其他扣除项目9948万元)，收入3800万元，，清算后单位面积成本=67151/17=3950元/平方米，于3月销售43.3平方米，则应结转成本171035元，想请问一下怎么冲减开发成本