老师 我们是一般纳税人 公司名下有一个不动产 现在需要转给个人 需要开票 这个票怎么开呢

没看懂呢

我们这个是民用房 之前买房子的时候挂在公司名下的

你看原来的发票如何开的，就按照那样开就是了

原来就是没有开票

取得的住宅以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的住宅。 5010102000000000000房改房为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房。 5010103000000000000其他住房 5010199000000000000 税目就是上边这些，  销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票货物或应税劳务、服务名称栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），单位栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址

我们是一般纳税人 可不可以开5%的发票呢

不可以的，只能是9%的哈

那种可以选择5%的发票呢 可以简易计税的

小规模才可以，你们只能按9%

我们的计税依据是根据哪个来呢

的计税依据是根据哪个就是你们的销售价款呀

我看网上说的根据购买的时间不同 2016年之前的可以按照5%的简易计税哇 计税依据也是可以根据售价减去买价来

是的，你得看实际的购入年限

麻烦说清楚嘛

你给的具体情况我又不知道，不像面对面沟通的哈

这个房子是二手房 2018年购入的88万 没有开票 没有过账 现在已经把房子转让给个人86万 这个个人要求开票 我们现在的税率是多少？计税依据是好多？

你这个是没法子了，只要按86开票，税率9%

二手房呢 当时应该缴了一次税的 这次又按照这个卖价开票 岂不是重复交税了？