公司出租一块地，一个亿我们需要交哪些税

增值税：一般纳税人按 9% 税率计税；若出租的是 2016 年 4 月 30 日前取得的土地，可选 5% 征收率简易计税；小规模纳税人适用 5% 征收率，且月租金≤10 万元（季度≤30 万元）可免征。城建税及附加税费：以实际缴纳的增值税为计税依据。城建税按公司所在地分 7%（市区）、5%（县城 / 镇）、1%（其他区域）；教育费附加 3%、地方教育附加 2%。增值税免征时，这些附加税费也同步免征。印花税：土地租赁合同属于财产租赁合同，按租赁金额的千分之一缴纳，税额不足 1 元按 1 元计税，出租方和承租方均需缴纳。城镇土地使用税：由公司（土地使用权人）缴纳，按出租土地的实际占用面积，乘以当地规定的每平方米年税额计算，各地土地等级对应的税额标准不同。企业所得税：出租土地的租金收入需并入公司当年应纳税所得额，扣除相关成本费用后计税，一般税率为 25%，符合条件的小型微利企业等可享受对应的税率优惠。

2025-11-26

快账用户6240 追问 2022-09-22 16:52

税费分别多少

快账用户6240 追问 2022-09-22 16:53

乙方承租房需要交哪些税呢？

齐红老师解答 2022-09-22 16:53

承租方不缴纳的你们收到租金，1亿元乘以税率5%交纳增值税

齐红老师解答 2022-09-22 16:54

所得税是租金收入合并利润表一起交纳的

快账用户6240 追问 2022-09-22 16:54

土地使用税没有嘛

快账用户6240 追问 2022-09-22 16:56

出租自有土地增值税是5%?

齐红老师解答 2022-09-22 16:56

土地使用税没有嘛要的，这个是固定的

增值税税率就是5%，学员

快账用户6240 追问 2022-09-22 17:13

一般纳税人，小规模都一样吗

齐红老师解答 2022-09-22 17:19

是的，一样的，学员这个

快账用户6240 追问 2022-09-22 17:21

附加税是增值税的百分之12吗

齐红老师解答 2022-09-22 17:22

是的，你说的很对的

快账用户6240 追问 2022-09-22 17:23

为什么没有土地使用税呢

齐红老师解答 2022-09-22 17:35

有的，土地使用税，出租不出租都要缴纳的

快账用户6240 追问 2022-09-22 17:48

有没有相关规定税费增缴的公文

齐红老师解答 2022-09-22 17:49

这个没有专门的文件的

快账用户6240 追问 2022-09-22 17:51

增值税出租不是9个点吗？怎么是五个点

齐红老师解答 2022-09-22 18:25

简易征收是5个点的，学员

快账用户6240 追问 2022-09-22 18:33

怎么符合简易征收

齐红老师解答 2022-09-22 21:35

去税务局备案就可以的

快账用户6240 追问 2022-09-22 22:33

什么条件可以选择备案？

齐红老师解答 2022-09-22 22:46

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