个人与个人之间转让二手商铺，原价75万转让价80万，缴纳增值税及土地增值税怎么计算，增值税及土地增值税税率分别是多少

同学你好。 1、房地产交易手续费为3元/平方米。　　2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。　　3、权证印花税为5元/本。　　4、印花税是房屋产价的0.05%。　　5、契税是交易价(或评估价)×3%。　　卖家出售的时候，商铺不论年限，需要交纳以下几种税费：　　1、房地产交易手续费3元/平方米。　　2、印花税：房屋产价的0.05%。　　3、土地增值税：　　(1)可以提供上手购房发票的：　　土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。　　(2)不能提供上手购房发票的：　　土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。　　4、个人所得税：　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　5、营业税及附加税：　　(1)可以提供上手购房发票的，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。　　(2)不能提供上手发票的，则为转让收入×5.5%。　　 (3)税费为差额的5.56%。　　6、土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　7、土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。　　　

2022-09-26

你好！这个要看你买来是多少钱

2024-06-18

你好，你们是一般纳税人哪？

2024-05-14

你好不一定的，税务局可能是按照核定征税给你确定税率的

2023-03-21

是否缴土地增值税：有偿转让国有土地及地上建筑物并取得收入，必须缴土地增值税。房产扣除项判定：转让旧房按评估价（经税务确认的重置成本价 × 成新度折扣率）；土地按原值 500 万（能提供支付凭据）；若不能取得评估价但能提供购房发票，可按发票金额每年加计 5% 计算扣除。简易计算示例：应税收入 1100 万（不含增值税），扣除项 = 土地原值 500 万 %2B 房产评估价 700 万 %2B 转让环节税金 %2B 评估费（经确认），增值额 = 1100 万 - 扣除项，按超率累进税率算税额

2026-01-04