请问个人转让土地的增值税是以卖价进行计算吗？税率是5%吗？

你好不一定的，税务局可能是按照核定征税给你确定税率的

2023-03-21

是的对的，是这么做的，可以的。

2024-08-27

同学你好。 1、房地产交易手续费为3元/平方米。　　2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。　　3、权证印花税为5元/本。　　4、印花税是房屋产价的0.05%。　　5、契税是交易价(或评估价)×3%。　　卖家出售的时候，商铺不论年限，需要交纳以下几种税费：　　1、房地产交易手续费3元/平方米。　　2、印花税：房屋产价的0.05%。　　3、土地增值税：　　(1)可以提供上手购房发票的：　　土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。　　(2)不能提供上手购房发票的：　　土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。　　4、个人所得税：　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　5、营业税及附加税：　　(1)可以提供上手购房发票的，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。　　(2)不能提供上手发票的，则为转让收入×5.5%。　　 (3)税费为差额的5.56%。　　6、土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　7、土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。　　　

2022-09-26

你好！这个要看你买来是多少钱

2024-06-18

解答首先，计算不含税收入：含税收入为 218 万元，增值税税率为 9%，则不含税收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 万元。理由是：增值税是价外税，计算土地增值税时需要将含税收入换算为不含税收入。然后，计算扣除项目金额：取得土地使用权所支付的金额为补缴的土地出让金 5 万元。接着，计算增值额：增值额 = 不含税收入 - 扣除项目金额 = 200 - 5 = 195 万元。最后，计算土地增值税：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100% = 195÷5×100% = 3900% 。因为增值率超过 200%，所以适用土地增值税税率为 60%，速算扣除系数为 35%。土地增值税 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 万元。综上，该公司应缴纳的土地增值税为 115.25 万元。

2024-12-05