单纯转让土地，计算的土地增值税和增值税可以扣除拿地成本吗

你好；你们这个土地是买来干嘛的；是房地产企业吗

2022-09-28

您好，这个是可以的，可以

2022-07-22

可以呀，之前的成本是可以扣除的呀，这个不影响的。

2021-04-26

你好1；是的；允许的；房地产开发企业缴纳的耕地占用税，允许作为房地产开发成本计算增值额的扣除项目。

2022-12-19

土地增值税的扣除项目主要包括以下几项：
1、取得土地使用权所支付的金额：这是指纳税人为获取土地使用权所支付的所有相关费用。
2、开发土地和新建房及配套设施的成本：这包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。
3、房地产开发费用：指与房地产开发项目相关的销售费用、管理费用、财务费用。其中，财务费用中的利息支出如果能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按上述成本费用之和的一定比例（通常为5%或10%）计算扣除。
4、旧房及建筑物的评估价格：如果转让的是旧房及建筑物，则需根据政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格来计算。
5、与转让房地产有关的税金：包括营业税（营改增后为增值税）、城市维护建设税、印花税以及因转让房地产交纳的教育费附加等。
6、财政部规定的其他扣除项目：例如，对于从事房地产开发的纳税人，可以按上述第1至第2项规定计算的金额之和加计20%的扣除。

2025-07-28